Rénovation énergétique : le syndic, chef d’orchestre… mais pas magicien
Parfois réduit à la gestion quotidienne de la copropriété, le syndic est devenu un acteur central de la rénovation énergétique. Avec le DPE collectif, le Plan pluriannuel de travaux (PPT) ou les aides dédiées, sa mission dépasse largement l’entretien du bâti : c’est désormais lui qui impulse, structure et sécurise les grands projets de rénovation. On attend beaucoup de lui, mais on ne peut pas non plus tout lui demander.
Pourquoi le 3PT devient un véritable outils de mesure de la copropriété ?
Le Plan pluriannuel de travaux (PPT) se démocratise dans les copropriétés, avec son projet de PPT (3PT), préalable indispensable. Encore une obligation réglementaire ? Oui, et on vous explique pourquoi il va être très difficile d’y échapper. 1. Parce que le 3PT répond à une obligation réglementaire Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés sont […]
Pourquoi le 3PT devient encore plus indispensable à la viabilité des logements collectifs ?
C’est déjà une obligation pour nombre de copropriétés, dès que l’immeuble a atteint l’âge de quinze ans. Mais la mise sur orbite du diagnostic structurel, renforce encore un peu plus le Projet de plan pluriannuel de travaux. Sous peine de se faire taper sur les doigts. 1. Qu’est-ce qui a changé ? Dans la famille diagnostics, […]
Pourquoi la rénovation énergétique peut (enfin) décoller en copropriété
Longtemps dans les starting-blocks, la rénovation énergétique en copropriété semble bien partie pour accélérer la cadence. Toutes les planètes sont désormais alignées, le dernier étage de la fusée, le prêt collectif est désormais opérationnel. Décollage imminent. 1. Parce qu’on n’a plus vraiment le choix Pendant des années, les copropriétaires ont souvent regardé la rénovation énergétique d’un […]
Le PPT peut aussi éviter la paupérisation de la copropriété
Dévoilé durant l’été, un rapport du Sénat montre la paupérisation croissante des copropriétés. Un cercle vicieux pour lequel le PPT se révèle aussi précieux en donnant de la visibilité aux copropriétaires. Combien de copropriétés en France ? A dire vrai, on ne sait pas. Le rapport montre la difficulté à obtenir une photographie des copropriétés en […]
DTG/3PT : lorsque l’immeuble comporte des lots tertiaires
La réglementation ne dit pas tout. La loi impose le Projet de plan pluriannuel (3PT) pour un immeuble à usage d’habitation « partielle » ou « totale » et le Diagnostic technique global (DTG) pour toute « mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de dix ans ». Si la chose paraît claire lorsque l’immeuble a une vocation d’habitation, elle […]
La rénovation des copros a besoin d’une solide information
Rénover, rénover, je veux bien mais par où commencer ? A force d’en entendre parler, les copropriétaires ont bien pris conscience qu’il faudra rénover leur immeuble. En fait, ils y sont même favorables le plus souvent. Mais ils se heurtent à plusieurs écueils : comment financer cette rénovation et à qui s’adresser pour une information fiable. Occupants […]
DTG et 3PT, quelles différences ?
Entre DTG et 3PT, mon cœur balance. Certains vous diront qu’entre le 3PT et le DTG c’est bonnet blanc et blanc bonnet. Faux. Les deux diagnostics se ressemblent beaucoup, on a parfois tendance à les confondre, mais il existe pourtant de subtiles différences qui font que le DTG sera souvent plus poussé que le 3PT. […]
Le rôle du syndic dans le Plan pluriannuel de travaux
La loi Climat et résilience lui a conféré un rôle essentiel dans l’élaboration et le suivi du Plan pluriannuel de travaux (PPT). De bout en bout. A lui d’enclencher le processus avec le Projet de plan pluriannuel de travaux (3PT), à lui aussi de suivre les travaux qui, plus tard, découleront du PPT. Rencontre avec […]